En décembre 2025, le gouvernement italien a approuvé la loi de finances italienne (Legge di Bilancio) pour 2026. Certains avantages fiscaux liés à l'immobilier, valables en 2025, ont été reconduits pour 2026. Si vous êtes un contribuable en Italie, c'est le moment de commencer ces travaux de rénovation ou d'amélioration de votre propriété que vous avez reportés. La plupart de ces crédits d'impôt peuvent être utilisés sur les 10 prochaines années, et en cas de vente de votre maison, le solde du crédit d'impôt (pour certains types d'avantages) peut être transféré au nouveau propriétaire. Examinons les différents avantages fiscaux liés à l'immobilier.
Bonus Casa (Bonus Rénovation)
Tous les contribuables soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPEF), ou ceux qui résident en Italie, ont droit au Bonus Rénovation pour les dépenses de rénovation engagées en 2026. Le droit à ce crédit d'impôt n'est pas limité aux seuls propriétaires. Les membres de la famille, vivant avec le propriétaire, peuvent également opter pour ce crédit d'impôt, s'ils détiennent les factures et les virements bancaires relatifs aux travaux de rénovation.
Ceux qui rénovent une propriété peuvent bénéficier d'une déduction IRPEF de 50% avec un plafond de dépenses de 96.000 euros par unité immobilière. En 2027, le pourcentage de déduction sera réduit à 36%. La déduction est répartie en 10 versements annuels égaux. Le premier versement peut être déduit l'année où la dépense a été engagée. Pour les propriétaires qui ne résident pas dans leur maison, c'est-à-dire pour les résidences secondaires, le pourcentage de déduction fiscale est de 36% en 2026 et de 30% en 2027.
Ceux qui rénovent une propriété peuvent bénéficier d'une déduction IRPEF de 50% avec un plafond de dépenses de 96.000 euros par unité immobilière. En 2027, le pourcentage de déduction sera réduit à 36%. La déduction est répartie en 10 versements annuels égaux. Le premier versement peut être déduit l'année où la dépense a été engagée. Pour les propriétaires qui ne résident pas dans leur maison, c'est-à-dire pour les résidences secondaires, le pourcentage de déduction fiscale est de 36% en 2026 et de 30% en 2027.
Éco-Bonus
L'Éco-Bonus est un crédit d'impôt sur le revenu (IRPEF) pour les dépenses engagées pour l'efficacité énergétique de votre logement en 2026. La déduction de l'Éco-Bonus est valable pour les résidents et les non-résidents. Le crédit d'impôt est réparti sur une période de 10 ans avec un plafond de dépenses de 30.000 à 100.000 euros, selon le type d'intervention. Vous avez droit à un pourcentage différent de déduction fiscale Éco-Bonus, selon le type d'intervention. Si vous vendez votre maison, le crédit d'impôt restant doit être transféré au nouveau propriétaire.
Toutes les interventions donnent droit à un crédit d'impôt de 50% : portes et fenêtres, protections solaires, chaudières à biomasse et chaudières à condensation de classe A, requalification énergétique totale du bâtiment, système d'adaptation thermique avancé, chauffe-air à technologie à condensation, pompes à chaleur, chauffe-eau à pompe à chaleur, isolation de l'enveloppe du bâtiment, capteurs solaires thermiques, système d'alimentation autonome, micro-cogénération. En 2027, le pourcentage de déduction sera réduit à 36%. Pour les résidences secondaires (non-résidents), le pourcentage de déduction fiscale est de 36% en 2026 et de 30% en 2027.
Toutes les interventions donnent droit à un crédit d'impôt de 50% : portes et fenêtres, protections solaires, chaudières à biomasse et chaudières à condensation de classe A, requalification énergétique totale du bâtiment, système d'adaptation thermique avancé, chauffe-air à technologie à condensation, pompes à chaleur, chauffe-eau à pompe à chaleur, isolation de l'enveloppe du bâtiment, capteurs solaires thermiques, système d'alimentation autonome, micro-cogénération. En 2027, le pourcentage de déduction sera réduit à 36%. Pour les résidences secondaires (non-résidents), le pourcentage de déduction fiscale est de 36% en 2026 et de 30% en 2027.
Sismabonus (Bonus Sismique)
Le Sismabonus est un crédit d'impôt sur le revenu pour les dépenses engagées pour des interventions de sécurité sismique sur des bâtiments situés dans des zones à haut risque (zones 1 et 2) et depuis 2019 également en zone 3. La déduction du Sismabonus est valable pour les coûts engagés du 1er janvier 2017 au 31 décembre 2027. Pour 2026 et 2027, le pourcentage de déduction pour les résidents a été abaissé à 36% des dépenses si les interventions réalisées conduisent à une réduction d'une catégorie de risque sismique. Pour les non-résidents, le pourcentage de déduction est de 30%.
Le Sismabonus a un plafond de dépenses de 96.000 euros par unité immobilière et doit être divisé en cinq versements annuels égaux. Le premier versement peut être déduit l'année où la dépense a été engagée.
Le Sismabonus a un plafond de dépenses de 96.000 euros par unité immobilière et doit être divisé en cinq versements annuels égaux. Le premier versement peut être déduit l'année où la dépense a été engagée.
Bonus Mobili (Bonus Meubles)
La réduction d'impôt s'applique à l'achat de meubles pour la maison qui est en cours de rénovation. Vos achats doivent être payés par virement bancaire ou par carte de crédit.
Bonus pour les appareils à haute efficacité énergétique en 2026
En 2026, cette contribution a été reconduite pour les utilisateurs finaux pour l'achat d'appareils électroménagers très écoénergétiques. L'objectif est de soutenir la compétitivité industrielle, l'emploi et l'efficacité énergétique domestique. La contribution est égale à 30% du prix d'achat de l'appareil, avec un maximum de 100,00 euros par achat. Le montant subventionné est de 200,00 euros pour les familles avec un ISEE inférieur à 25.000 euros.
Bonus Suppression des Barrières Architecturales
Ce bonus a été introduit en 2024 et valait 75% des dépenses pour la suppression des barrières architecturales, mais il n'a pas été renouvelé pour 2026.
Pour la plupart des bonus, des plafonds de dépenses maximales s'appliquent et toutes les factures doivent être payées par virement bancaire ou carte de crédit.
Il est recommandé de lire attentivement les conditions de chaque bonus avant de faire appel à un entrepreneur pour effectuer les travaux de rénovation dans votre maison.
