Comme dans tous les pays, les prix de l’immobilier en Italie sont déterminés par l’emplacement. Oui, tout est une question d’emplacement ! Les bons emplacements attirent les acheteurs, et les acheteurs créent la demande. À l’inverse, certains emplacements moins recherchés offrent des prix plus bas et peuvent représenter de formidables opportunités pour certains acheteurs. Examinons de plus près les prix de l’immobilier en Italie.
 |
| Sicile, Giardini Naxos |
La plupart des critères que vous prenez en compte pour chercher une maison en Italie influencent également les prix de l’immobilier. Parmi ces critères figurent les infrastructures, le climat, les services disponibles, la densité de population, l’activité sismique, les sites touristiques à proximité, les possibilités de location et les vues. Tous ces facteurs contribuent à déterminer la valeur des biens dans une zone particulière.
Le prix moyen actuel au mètre carré dans chaque région peut vous aider à déterminer non seulement votre budget, mais aussi quelle région pourrait le mieux vous convenir. L’Italie est un grand pays, avec 20 régions diverses et 109 provinces. Ci-dessous, vous trouverez un tableau récapitulatif du coût moyen au mètre carré pour une habitation dans chaque région.
| Région | Prix moyen/m² (€) |
|---|---|
| Trentin-Haut-Adige | 3670 |
| Ligurie | 2717 |
| Vallée d’Aoste | 2699 |
| Lombardie | 2668 |
| Toscane | 2606 |
| Latium | 2559 |
| Sardaigne | 2496 |
| Vénétie | 2161 |
| Émilie-Romagne | 2112 |
| Campanie | 1952 |
| Frioul-Vénétie Julienne | 1766 |
| Marche | 1622 |
| Pouilles | 1440 |
| Piémont | 1410 |
| Abruzzes | 1377 |
| Basilicate | 1332 |
| Sicile | 1173 |
| Ombrie | 1172 |
| Molise | 1043 |
| Calabre | 959 |
Les prix de l’immobilier les plus élevés se trouvent dans les régions montagneuses du Trentin-Haut-Adige, de la Vallée d’Aoste et de la Ligurie. Plusieurs facteurs dans ces zones contribuent au coût élevé du logement, comme le type de construction et les caractéristiques du territoire. Évidemment, ces facteurs augmentent le coût de la construction et, par conséquent, le coût des logements. Il est également remarquable que ces zones sont toutes classées en zone 3 ou 4 en matière d’activité sismique, considérées comme des zones sûres.
Le prix moyen dans la région du Latium est élevé, car c’est là que se trouve la belle capitale, Rome. La plupart des logements dans la ville sont au-dessus de 4000 €/m², ce qui influence le prix moyen de toute la région. Sans surprise, loin de la ville, les prix sont bien en dessous de cette moyenne.
La Toscane compte de nombreuses attractions culturelles et touristiques, ainsi qu’une excellente gastronomie et des vins renommés. Sans surprise, cela attire de nombreux acheteurs, ce qui maintient les prix à un niveau élevé. La Sardaigne est réputée pour son tourisme et ses magnifiques plages. Ici, les prix moyens sont tirés par d’innombrables résidences secondaires en bord de mer. Évidemment, les prix dans les zones rurales, éloignées de la mer, sont considérablement inférieurs à la moyenne.
La Lombardie, l’Émilie-Romagne et la Vénétie sont des régions à l’économie dynamique et très peuplées. On y trouve principalement des logements résidentiels à des prix abordables.
Les logements les plus abordables se trouvent en Frioul-Vénétie Julienne, en Basilicate, au Piémont, dans les Abruzzes, dans les Pouilles, en Sicile, en Ombrie, dans le Molise et en Calabre. Plus de 50 % des communes de ces régions sont classées en zone 1 ou 2 pour le risque sismique, à l’exception du Piémont et des Pouilles. Dans les régions les moins chères, la majorité du territoire est classé en zone 1 ou 2 (100 % de la Calabre et 93 % du Molise). En plus des risques sismiques, les régions du sud de cette liste luttent contre une émigration constante de leur population en raison des opportunités économiques limitées. Vous avez probablement tous entendu parler des initiatives maisons à vendre pour un euro. C’est dans ces régions que vous les trouverez.
Les régions à faible risque sismique et aux prix raisonnables sont les Pouilles et le Piémont. Parmi ces deux, les Pouilles attirent particulièrement les acheteurs grâce à son climat méditerranéen.
Italy House Hunting a accès à des bases de données avec les prix moyens pour chaque province et chaque commune. Contactez-nous pour obtenir des informations plus détaillées.
Pour en savoir plus sur le risque sismique en Italie, cliquez ici
 |
| Maisons à Rome |
La Toscane compte de nombreuses attractions culturelles et touristiques, ainsi qu’une excellente gastronomie et des vins renommés. Sans surprise, cela attire de nombreux acheteurs, ce qui maintient les prix à un niveau élevé. La Sardaigne est réputée pour son tourisme et ses magnifiques plages. Ici, les prix moyens sont tirés par d’innombrables résidences secondaires en bord de mer. Évidemment, les prix dans les zones rurales, éloignées de la mer, sont considérablement inférieurs à la moyenne.
La Lombardie, l’Émilie-Romagne et la Vénétie sont des régions à l’économie dynamique et très peuplées. On y trouve principalement des logements résidentiels à des prix abordables.
 |
| Évolution des prix moyens de l'immobilier en Italie Évolution des prix moyens en 2014-2024 |
Les régions à faible risque sismique et aux prix raisonnables sont les Pouilles et le Piémont. Parmi ces deux, les Pouilles attirent particulièrement les acheteurs grâce à son climat méditerranéen.
Italy House Hunting a accès à des bases de données avec les prix moyens pour chaque province et chaque commune. Contactez-nous pour obtenir des informations plus détaillées.
Pour en savoir plus sur le risque sismique en Italie, cliquez ici