Nos services

Acheter un bien immobilier en Italie demande du temps et de l’expertise.Vous serez amené à traiter avec des agents immobiliers expérimentés proposant des propriétés à vendre. Être accompagné par un agent immobilier de confiance, qui défend vos intérêts et parle votre langue, renforcera considérablement votre position de négociation. Faites confiance à Italy House Hunting pour faciliter l’achat de votre maison en Italie.

À quoi ressemble le processus d’achat en Italie?

Découvrez comment Italy House Hunting vous accompagne en tant qu’agent immobilier dédié.

Étape 1 – Déterminer votre budget et votre localisation

Détermination du budget.

Lors du calcul de votre budget, prenez en compte :

• le prix d’achat
• le coût estimé des éventuels travaux de rénovation
• les frais supplémentaires : les coûts annexes liés à l’achat d’une maison ou d’un appartement en Italie, comme les frais d’agence, les honoraires du notaire et les taxes.

Pour éviter les surprises, prévoyez un coût supplémentaire moyen de 10%en plus du prix d’achat.(généralement entre 8 et 9 %). Pour les constructions neuves, prévoyez 16% de frais supplémentaires : 10% de TVA et 5-6% pour les frais de notaire et d’agence.

Si vous prévoyez d’établir votre résidence principale dans le bien, le pourcentage de frais supplémentaires sera plus faible, grâce à des taux de taxe ou de TVA réduits.

Détermination de la localisation

L’Italie est un grand pays comptant vingt régions. Affiner votre recherche à une zone précise est essentiel. Nous vous fournissons des données statistiques et des prix moyens au mètre carré par région, province ou commune (en italien comune),pour vous aider à identifier la meilleure zone correspondant à votre budget.

Étape 2. Sélection des biens adaptés

Une fois votre budget et votre localisation définis, nous pouvons commencer la recherche de biens.

• Sélection des propriétés potentiellement intéressantes à vendre sur les sites italiens
• Collecte des informations manquantes dans les annonces
• Préparation et planification des visites

Étape 3. Visites des biens

Nous organisons vos visites avec les propriétaires et/ou d’autres agents immobiliers.

• Nous recommandons au moins une journée complète de visites, avec un maximum de deux jours.  
• Après les visites, nous évaluons ensemble les caractéristiques des biens, leur rapport qualité-prix et votre niveau d’intérêt.
• Si vous le souhaitez, nous pouvons vous prendre en charge à l’aéroport et/ou vous y reconduire. Les visites peuvent également être organisées pendant vos vacances en Italie.

Étape 4. Phase de négociation

Si l’un des biens visités correspond à vos attentes, vous pouvez décider de passer à la négociation avec le vendeur.

Italy House Hunging se chargera de: 

• effectuer une inspection approfondie et une vérification des documents du bien (cadastre)
• présenter une offre engageante au vendeur en votre nom, incluant généralement une proposition de paiement et un ou plusieurs acompte(s) de garantie.

Étape 5. Phase contractuelle

Si les négociations aboutissent, la transaction passe à la phase finale, aboutissant à la signature du contrat définitif devant un notaire. Ce processus prend généralement  deux mois, mais peut être finalisé en quelques semaines si tous les documents sont disponibles immédiatement. 

• Le vendeur doit fournir au notaire tous les documents légalement requis.
• Si vous ne parlez ou ne comprenez pas l’italien, le notaire exigera que le contrat soit traduit dans une langue que vous comprenez, ce qui engendrera des frais supplémentaires (pour les traductions, les témoins, ou éventuellement une procuration).

Qu’en est-il des frais de commission en Italie?

Les structures de commission applicables peuvent différer de celles de votre pays.

• En Italie, les taux de commission sont libres, non fixés par la loi. 
• Le vendeur ET l’acheteur paient une commission à l’agent immobilier.

Frais d’agence

En Italie, les taux de commission pour l’intermédiaire immobilier varient généralement de 3% à 5% + TVA (actuellement 22%) du prix d’achat.

• Le vendeur et l’acheteur paient cette commission.
• Selon la loi, le droit à la commission de l’agent naît dès qu’un accord est conclu grâce à son intervention.
• Italy House Hunting applique une commission de 3%-4% avec un minimum de 4 000 euros. Le paiement est dû sous 15 à 30 jours.
• Si votre contrat inclut une condition suspensive, aucune commission n’est due tant que cette condition n’est pas remplie.

Droit à commission

Avis important - La loi italienne stipule que l’agent qui établit le premier contact entre un vendeur et un acheteur a droit à la commission. Il est donc crucial que Italy House Hunting initie le premier contact avec l’agent immobilier proposant le bien à vendre.

• Dans ce cas l’acheteur paiera la commission à Italy House Hunting (et non à l’agent proposant le bien). 
• Le vendeur paie la commission à son agent.
• Des exceptions peuvent s’appliquer, notamment pour les biens de faible valeur.

Aperçu de nos services

• Détermination du budget et de la localisation
• Sélection des biens adaptés
• Visites des biens
• Examen des documents cadastraux et du registre des hypothèques
• Négociations écrites et rédaction du contrat
• Demande de code fiscal italien
• Conseil en matière de prêt hypothécaire
• Liaison avec les services de traduction et le notaire
• Présence et assistance lors de l’acte final (signature) chez le notaire

    Services optionnels:

• Aide à la demande de permis de séjour et de résidence
• Transfert de nom des contrats d’énergie
• Déclaration des taxes foncières et des taxes d’enlèvement des ordures
• Enregistrement de votre logement pour la location privée
• Gestion locative