L’une des questions les plus fréquentes des personnes intéressées par l’achat d’un bien immobilier en Italie est "Quels seront les coûts annuels liés à la possession d’un bien en Italie? "
Le premier est la taxe foncière, communément appelée par son abréviation italienne IMU. Le calcul de cette taxe est basé sur la valeur cadastrale de votre bien. Si vous avez établi votre résidence principale dans ce logement, vous êtes, dans la plupart des cas,exonéré de l’IMU sauf si votre bien est classé dans les catégories cadastrales A/1, A/8 ou A/9 (villas et résidences de luxe). Le second coût est la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, souvent désignée par l’abréviation TARI. Le calcul de cette taxe repose sur la surface habitable de votre bien, ainsi que sur le nombre de personnes composant votre foyer. Si vous prévoyez de louer votre bien un troisième coût entre en jeu : les revenus locatifs sont considérés comme un revenu produit en Italie et sont donc soumis à l’impôt sur le revenu.
Une fois propriétaire de votre bien en Italie,vous devrez déposer deux déclarations auprès de votre comune (mairie), une déclaration IMU et une déclaration TARI. Pour remplir ces formulaires, vous aurez besoin d’informations concernant votre bien, que vous trouverez sur le certificat cadastral (en italien, visura catastale).
Vous trouverez un détail complet de vos coûts en tant que propriétaire d’un logement en Italie sur les pages suivantes.
Conclusions
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Italie, gardez à l’esprit les points suivants :
⦁ Évitez les résidences de luxe si vous prévoyez de résider en Italie : les propriétés de luxe et les villas classées dans les catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9 ne sont pas exonérées de la taxe foncière;
⦁ Choisissez une taille de logement adaptée : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TARI) est calculée en fonction de la surface de votre logement et de ses annexes;
⦁ Réfléchissez avant d’acheter un espace supplémentaire pour des locations privées à court terme : assurez-vous que le coût d’achat supplémentaire, le travail et les obligations qui en découlent en vaudront la peine.